L'acquisition d'une officine est l'un des projets d'installation libérale les plus capitalistiques et les plus réglementés. Valorisation du fonds de commerce, structure juridique, financement jusqu'à plusieurs millions d'euros, assurance homme clé : Ordinis structure le dossier global et le présente aux partenaires spécialisés officine.
Une officine se valorise aujourd'hui d'abord sur sa marge brute et son EBE retraité — de l'ordre de 1,9 à 2,7 fois la marge selon la taille d'après l'étude Interfimo sur les cessions 2025 — soit souvent entre 500 000 € et plus de 2 millions d'euros. Un financement d'un tel volume exige des partenaires spécialisés officine, pas des banques de réseau avec des plafonds inadaptés.
L'exercice officinal en société obéit à des règles strictes : la majorité du capital doit être détenue par des pharmaciens en exercice, les structures possibles sont limitées (SEL, SNC). Ordinis compare les options et leur impact fiscal avant de coordonner avocat et expert-comptable spécialisés.
Valorisation justifiée, prévisionnel d'exploitation, structure d'acquisition, garanties : les directions des engagements des banques spécialisées officine analysent un dossier complet. Ordinis prépare chaque composante pour maximiser les chances d'obtenir des conditions favorables.
Acquisition du fonds de commerce, murs, travaux d'aménagement : Ordinis structure le financement global et le présente aux partenaires spécialisés officine, avec un prévisionnel d'exploitation complet et une analyse de valorisation justifiée.
Voir le pôle crédit →SELARL pharmacien, SPFPL officinale, SCI pour les murs : Ordinis compare les scénarios fiscaux et patrimoniaux sur 10 ans et coordonne avocat et expert-comptable spécialisés dans le droit officinal.
Voir le pôle structuration →RCP pharmacien, assurance homme clé (souvent exigée par la banque), prévoyance gérant TNS, multirisque officine : audit complet de vos couvertures avant toute recommandation.
Voir le pôle assurance →Un pharmacien adjoint souhaitait reprendre une officine de centre-ville valorisée à 1,35 M€, avec une option sur les murs (350 000 €). Sa situation : 3 ans d'expérience, apport personnel de 120 000 €, pas encore d'historique en tant que titulaire.
Ordinis a construit le dossier complet : prévisionnel d'exploitation sur 3 ans intégrant la reprise progressive de la patientèle, valorisation justifiée par l'EBE, structure d'acquisition via SELARL avec apport en capital optimisé. Les murs ont été acquis via une SCI à l'IS distincte.
Résultat : financement obtenu sur 12 ans auprès d'un établissement spécialisé officine, avec un différé de 6 mois sur le remboursement du capital.
"Une acquisition d'officine sans historique de titulaire, c'est un dossier qui ne se finance que si le prévisionnel est irréprochable et si la banque fait confiance au monteur. Nous avons passé trois semaines à construire un prévisionnel qui tenait compte de la saisonnalité de l'officine, du mix produits et du potentiel de développement OTC. C'est ce travail en amont qui fait la différence."
20 minutes avec Antoine. Sans engagement.
La valorisation d'une officine repose principalement sur le CA HT et l'EBE des 3 derniers exercices. Les coefficients varient selon la localisation, la zone de chalandise, le mix produits et le potentiel de développement. Les établissements spécialisés officine ont leurs propres grilles — Ordinis prépare le dossier pour maximiser les conditions de financement.
La SELARL pharmacien est l'une des structures les plus utilisées pour l'exercice officinal en société. Elle permet d'optimiser la fiscalité, de structurer un cabinet à plusieurs associés et d'envisager une SPFPL pour la gestion des dividendes. Ordinis compare les scénarios SELARL, SELAS et acquisition en nom propre avant toute décision.
L'apport demandé varie selon les établissements, la taille de l'officine et le profil de l'acquéreur. Certaines banques spécialisées officine financent jusqu'à 100 % du prix d'acquisition pour les profils solides. Ordinis sait quels partenaires ont les grilles les plus favorables selon votre profil exact.
Oui. Ordinis structure un financement global ou deux lignes distinctes selon la configuration la plus avantageuse. La détention des murs via une SCI à l'IS est souvent recommandée pour optimiser la fiscalité sur le long terme et dissocier les risques entre la société d'exploitation et le patrimoine immobilier.
Passez à l'étape suivante
Premier échange de 20 minutes. Sans engagement.
Honoraires au succès uniquement — zéro honoraire si le projet n'aboutit pas.